保険に入れない！？②

火災保険に加入するため、ＪＡで見積ってもらうことに。

条件は、

①火災、台風の損害保障がある

②半壊、全壊時に更地にできる費用50万くらいが出ればいい

③保険の期間は5年間

④上の条件で、一番安いもの

の４つ。

で、見積もり条件として聞かれたのは、

坪数と住所だけ。

構造や築年数で変わるんじゃないんだっけ？？

とクエスチョンが頭のなかに並ぶなか、おとなしく待っていると、

担当のお姉さんから一言、

「ひと月4千円ですね。」って。

ネットの一括見積は月1千円を切るんだけどなぁ～。

恐る恐るお姉さんに、

「ひと月1千円くらいのないですか？」

って聞くと、

お姉さんは、

この人何言ってるんだろう～？？？って顔。

私が間違ってる？？？

そう、私が、間違っていたのです！

ＪＡ共済の保険だから、

掛け捨てじゃなくて、

満期になると共済金が支払われるタイプなんですね～。

見積書の左上に「ＪＡ共済」って、はっきり書かれてあるじゃん！

※台風の損害補償をつけなければ、月額の掛け金が少なくなる掛け捨ての保険もあります。

　

　

恥ずかしい、恥ずかしい（赤面）

しかし、月額4千円は高い。

さて、どうするかな～。

島の保険屋さんを誰かに紹介してもらうかな、

どうするかな～

と考えあぐねていたら、

友達が保険の営業してたことを思い出して、即電話。

相談していると、驚くことがいろいろあって、

結局、

（月額ではなく）年額2千円ほどの、

借家人賠償保険に加入することにしたのでした。

そのお話は、また今度。

H28.3.29

保険に入れない！？①

ポニーがいた！

さてさて、家主さんとの契約です。

実は私、お手のもの。

ここ2年間、仕事で空き家活用の業務をサポ―トしてきたので、

空き家を借りるための契約書を、何度も作ってきたんです。

ってことで、レクチャーしますと、

以下の項目を家主さんと確認、決定しておけば、

だいたいの契約書は作成できます！

～～～～～～～～～～～～～～～～

物件住所：

貸主名：

借主名：

連帯保証人：

敷地面積：

建築面積：

建物設備：

契約期間（※）：

引き渡し日：

賃料：

敷金：

賃料の支払期限/支払方法：

水道光熱費等の支払い：

自治会費の支払い：

保険の加入者：

（転貸の場合）転貸条件：

契約の解除通告日（貸主）：

契約の解除通告日（借主）：

修繕の内容：

返却方法：壊れたらそのまま返すなど

～～～～～～～～～～～～～～～～

（※１）契約が更新し続ける普通借家契約か、期間が限定された定期借家契約かを決めておきましょう。

（※２）競売物件になる可能性がないかどうか、法務局で確認しておきましょう。

で、最初に考えるのは保険。

大家さんは、そのまま返却してもらえば良いといってくれてるものの、

壊れたら、火災になったら・・・やっぱり問題。

何かあったら弁償できるように保険は入っておこうと思う。

で、早速、ネットで一括見積りしてくれる保険会社に情報を送る。

すると翌日、携帯に保険やさんから電話が入って一言。

「築40年以上の物件は取り扱い対象外です。」

続けて、

「奄美大島は物件を見に行けないので対象外です。」

早い話が、

「地元の保険会社に相談されてはどうですか？」

ということです。

ｶﾞ━(ﾟДﾟ;)━ﾝ

ということで、早速ＪＡ共済を訪ねたのでありました。

H28.3.29

鍵をつける

空き家とはいえ、さすがに鍵は付けたほうが良いので、つけてみた。

南京錠　700円

ステンワイヤー　300円

計　1,000円

H28.3.27

図面をひく

よっしゃ、改修するか！

ということで、まずは、

ビフォアアフター図面を作ってみることに。

「せっけい倶楽部」というフリーソフトを使って書いてみる。

現状の平面図

鳥瞰図も作れる

改修後の平面図

一枚引戸や雨戸のアイテムがなかったり、

細かな寸法調整できなかったり使いにくさはあるけど、

イメージをつくるには十分でした。

これをもとに、改修を進めます(^○^)/

H28.3.27

材を選んでみる

しばらく東京に戻るので、雨戸を閉めておこうと思ったら、

雨戸の下の桟とが腐食して外れてる(-。－；)

雨戸一枚の重さって、相当なもので、

力に自信がある私でも、持ち上げただけでふらふらするから、

釘で止めるなんて到底ムリ。

どうしても補修しないといけないけど、

ひとまず雨戸を支える枠を、自分で作ってみようと決意。

でも、どうしていいかわかんないからとりあえず、近くのホームセンターへ。

必要なものは、

・木
・釘
・電動ドライバー
・ノコギリ

ということで、ホームセンターの店員さんを捕まえて、

写真を見せながら、必要なものを調達することに。

店員さんに聞いて、なるほど～と思ったのは、材の選び方でした。

売られているものには2種類あって、

・加工材（化粧材）…カンナがけされて綺麗になった材で、主に家具や造作材として使われる。

・荒材…原木から製材したままのざらざらしている状態で、主に構造材として利用される。

価格が安いのは、もちろん、手間がかかっていない「荒材」。

見た目は別に気にしないし、

作り損ねても痛手が少ないから「荒材」を買うことに。

ここで店員さんからアドバイス。

木材を買うときに気を付けるのは”節”。

この”節”がシロアリの大好物なんだそうです。

節がないものを探して購入。

で、次に、雨戸の下枠の外側に付けるストッパーになる板を探す。

でも、ちょうどいい厚みと幅の板がない。

すると、店員さんが、「端材」でよければあげるよ、といって「端材」をくれる。

ありがとう！

売ればいいのにね。

～～～～～～～～本日のお買い物～～～～～～～～～

杉荒材　長さ2ｍ×厚さ3ｃｍ×幅3ｃｍ　1本　354円

ストッパーになりそうな板　サービスなのでタダ

釘　ステンレスのスクリュー釘（80本入）　　455円

折り畳み式ノコギリ　2,719円

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

電動ドライバーは使いこなせるか分からないから、

日曜大工好きご近所さんからレンタルして練習することに。

で、買った資材と道具を車に積んで、いざ、空き家のもとへ。

そして、大工作業を始めて、気付いた。

釘が刺さらん。

そう、釘の頭にドライバーを充てる「十字」が入っていなかったんです(￣Д￣；；

ということで、明日、改めて釘を買い直しに行ってきま～す。

H28.3.27

DIY用の道具を買う

さてさて改修。

まずは、服装と道具。

ホームセンターとドラッグストアで安値を探す。

最初にと揃えたのは・・・

＜服装＞

服装はこんな感じ。

・室内スリッパ

・長靴

・草抜き用腕カバー

・防塵マスク

・作業手袋

・保護メガネ

・つなぎ

＜工具＞

・バール（60cm）

　※後日、９０cmも購入

・プラスドライバー

・マイナスドライバー

・ラチェット

　※後日、RYOBIの10Ｖの電動ドライバーを購入

・巻き尺20ｍ

＜備品＞

・鍵（ステンワイヤー、南京錠、取り付け金具）

＜お掃除道具＞

・ゴミ袋（可燃）

・ゴミ袋（不燃）

・ちりとり

・ほうき

・軍手

・ライト

・蚊取線香50巻

・ハンディワイパー

・パイプスルー

・マイペット

・トイレふき

・ウェットティッシュ

・クイックルワイパー

＜その他＞

・ペットボトルお茶　１箱

合計約２万円のお買い物。

H28.3.26

草を刈る

奄美と言えば”ハブ”

ハブは日陰で湿気の多い場所が好き！

なので、まずは、草を刈る。

そして、初めてビーバーを使う。

まあ、なんとかいける。

H28.3.23