保険に入れない！？②

火災保険に加入するため、ＪＡで見積ってもらうことに。

条件は、

①火災、台風の損害保障がある

②半壊、全壊時に更地にできる費用50万くらいが出ればいい

③保険の期間は5年間

④上の条件で、一番安いもの

の４つ。

で、見積もり条件として聞かれたのは、

坪数と住所だけ。

構造や築年数で変わるんじゃないんだっけ？？

とクエスチョンが頭のなかに並ぶなか、おとなしく待っていると、

担当のお姉さんから一言、

「ひと月4千円ですね。」って。

ネットの一括見積は月1千円を切るんだけどなぁ～。

恐る恐るお姉さんに、

「ひと月1千円くらいのないですか？」

って聞くと、

お姉さんは、

この人何言ってるんだろう～？？？って顔。

私が間違ってる？？？

そう、私が、間違っていたのです！

ＪＡ共済の保険だから、

掛け捨てじゃなくて、

満期になると共済金が支払われるタイプなんですね～。

見積書の左上に「ＪＡ共済」って、はっきり書かれてあるじゃん！

※台風の損害補償をつけなければ、月額の掛け金が少なくなる掛け捨ての保険もあります。

　

　

恥ずかしい、恥ずかしい（赤面）

しかし、月額4千円は高い。

さて、どうするかな～。

島の保険屋さんを誰かに紹介してもらうかな、

どうするかな～

と考えあぐねていたら、

友達が保険の営業してたことを思い出して、即電話。

相談していると、驚くことがいろいろあって、

結局、

（月額ではなく）年額2千円ほどの、

借家人賠償保険に加入することにしたのでした。

そのお話は、また今度。

H28.3.29

保険に入れない！？①

ポニーがいた！

さてさて、家主さんとの契約です。

実は私、お手のもの。

ここ2年間、仕事で空き家活用の業務をサポ―トしてきたので、

空き家を借りるための契約書を、何度も作ってきたんです。

ってことで、レクチャーしますと、

以下の項目を家主さんと確認、決定しておけば、

だいたいの契約書は作成できます！

～～～～～～～～～～～～～～～～

物件住所：

貸主名：

借主名：

連帯保証人：

敷地面積：

建築面積：

建物設備：

契約期間（※）：

引き渡し日：

賃料：

敷金：

賃料の支払期限/支払方法：

水道光熱費等の支払い：

自治会費の支払い：

保険の加入者：

（転貸の場合）転貸条件：

契約の解除通告日（貸主）：

契約の解除通告日（借主）：

修繕の内容：

返却方法：壊れたらそのまま返すなど

～～～～～～～～～～～～～～～～

（※１）契約が更新し続ける普通借家契約か、期間が限定された定期借家契約かを決めておきましょう。

（※２）競売物件になる可能性がないかどうか、法務局で確認しておきましょう。

で、最初に考えるのは保険。

大家さんは、そのまま返却してもらえば良いといってくれてるものの、

壊れたら、火災になったら・・・やっぱり問題。

何かあったら弁償できるように保険は入っておこうと思う。

で、早速、ネットで一括見積りしてくれる保険会社に情報を送る。

すると翌日、携帯に保険やさんから電話が入って一言。

「築40年以上の物件は取り扱い対象外です。」

続けて、

「奄美大島は物件を見に行けないので対象外です。」

早い話が、

「地元の保険会社に相談されてはどうですか？」

ということです。

ｶﾞ━(ﾟДﾟ;)━ﾝ

ということで、早速ＪＡ共済を訪ねたのでありました。

H28.3.29

空き家を借りる！

毎日毎日、空き家のことを考えていると、だんだんと空き家に愛着がわいてくる。

シロアリに食われていようが、それもまた愛おしくなる。

「借りない」って選択肢がどんどん消えていく。

思い続けるってすごいですね。

ストーカーもこんな気持ちなんでしょうか( ﾟ∀ﾟ)ﾉ

ということで、

とにかく安くできる修繕方法を考えて、住めるようにするぞ！

と決意。

さて～、本格的に改修です。

ですが、まず何やるんだ？

と、思いついたのは

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

・大家さんと賃貸契約を結ぶ

・火災保険に入る

・水道の開栓（簡易水道）
・ガスの開栓（プロパン）

・電気を通電（九州電力）
・改修図面作る

・改修する道具準備する

・資材を到達する

・いくらかかるか積算する

・ボランティアでお願いできる人手探し

・プロに頼まなきゃいけないこと

・改修資金の回収方法

・事務所のランニングコスト

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

まずは、物件を借りないことには始まらないから契約。

ということで、契約の内容を考えてみることに・・・。

※ちなみに、加入する火災保険でどこまでの損害をカバーできるかで、契約内容が変わってくるので、契約時には、火災保険も一緒に検討することをお勧めします。